杭州买房落户后几年可以卖房

在杭州所购买的房屋在取得房产证两年之后就可以进行买卖，对于非杭州市户籍人员所购买的房屋在80平米以上的房屋类型需要在三年之后才可以进行交易。出于对房地产市场的监控，所购买的房屋如果属于全额付清，由当地的房管主管部门确认之后，可以在当地的派出所申请办理户籍迁入，需要明确的是户籍迁入者以及实际居住者需要人户一致并且拥有稳定的生活来源。

所购买的房屋在进行交易的过程当中，都会产生一定的契税和个人所得税，所以在进行买卖的过程当中，满够两年以及五年的唯一住房成为了目前市场上最为紧俏的房屋类型，特别是在二手市场来说，满够五年的房屋可以减免契税以及相关的个人所得税，而且如果所购买的是拆迁安置房，也需要等到房产证5年之后才可以进行过户交易。

杭州购房资格及限购规定

1、无房家庭认定标准

(1)已婚家庭：

①曾经有房，2018年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

②2018年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

(2)单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

(3)离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

(4)非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

2、外地户籍购房条件：

(1)新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

(2)二手房：杭州无房，购房购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

3、杭州户口购房条件：

(1)杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。

(2)杭州已有第一套房：落户满5年，可购第二套房。

(3)已有2套及以上住房：不可购房。

(4)临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。

(5)户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

4、杭州住房限购政策：

(1)杭州限购区户籍：

①落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

②落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

(2)杭州分限购区户籍：

①落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

②落户满5年的，五社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

(3) 非杭州户籍：自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。