法拍房是法院拍卖吗

1、从法院购买：交易形式上，交易的主体不是业主和买家，而是法院与买房人，房屋所有权人因某些原因(大多数情况是经济纠纷或者债权债务纠纷)导致关于房子的处分权受到限制，由法院进行拍卖，买家直接跟法院对接，法院有其公信力，交易更加公正。

2、公开竞拍：法拍房的拍卖使用的是网络公开拍卖的形式，满足条件的竞买人均可报名参加，按照拍卖规则进行出价，每一笔出价都清晰可见，有迹可循。

买法拍房有什么要注意的

1、注意房屋户口问题

法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主的过失导致房屋被法院收回拍卖，购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将房屋合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了房屋的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

2、注意原房主身份

购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题导致房屋被法院收回的话，那么购房者购买下他的房屋之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景，以及房屋被强制拍卖的具体原因。

3、是否需要补交费用

购买法拍房和一般的商品房是不同的，购房者不能随时随地去看房，因此购房者需要注意，购买法拍房之后如果发现房屋破坏比较严重的话，可能会需要大量的房屋维修费用。不仅如此，购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。